Clos des Ursulines à Herve

Une résidence de qualité, un placement sûr, le confort moderne dans le respect des traditions, proche des services, des commerces et des loisirs, à votre disposition...

  • 3 commerces de 45 à 124 M² (vendus gros-oeuvre fermé)
  • 6 appartements 2 chambres de 35 à 100 M² avec terrasse
  • des parcages souterrains désservant les résidences, commerces ou bureaux (ascenseur)
  • cours et garages


Liste des prix



Galerie photos



Documents

  • Accord de la Région Wallonne: page 1, page 2
  • Convention entre la Région Wallonne et la Ville de Herve: page 1, page 2, page 3
  • Construire ou rénover en Région wallonne (II): PDF
  • Nouvelles de l'urbanisme et de l'aménagement n°17: PDF


Situation

En plein coeur du centre historique de Herve,
le projet cherche à restaurer un tissu urbain démembré, à cet endroit précis, depuis de trop nombreuses années :

  • en créant une liaison piétonne publique de la rue Neuve (Galerie La Neuve) à la rue Jardon (lotissement Rogister),
  • en revitalisant, sans une seule marche, une ancienne venelle, qui traversait le terrain en diagonale, et qui était tombée en désuétude…


De même, le projet cherche à respecter la typologie et les caractéristiques marquantes et traditionnelles de l'habitat rencontré dans le centre historique de Herve :

  • natures et fonctions projetées (commerces, bureaux et habitats)
  • continuité du bâti et alignement à front de bâtisse
  • gabarit (multiplicité et disposition des volumes intègrent le projet dans le bâti environnant (largeur-hauteur-profondeur));
  • rythme structurel du projet correspondant au rythme parcellaire existant


Le projet comprend :

  • des appartements à une, deux ou trois chambres ainsi que des studios;
  • un rez-de-chaussée à destination commerciale ou tertiaire (bureaux)
  • des emplacements de parcages souterrains desservant les résidences, commerces ou bureaux (ascenseur)


La structure et un aménagement souple au niveau du rez-de-chaussée et du 1er étage permettront d'y affecter, suivant les demandes et la configuration du terrain, soit des commerces, soit des bureaux, soit des appartements.

Cette dispersion des fonctions permet d'éviter toute ségrégation et l'effet "cité", tant redouté dans ce genre d'opération, la fonction garantissant elle-même une diversité "vraie".

Complémentairement, nous avons essayé de recréer tout un vocabulaire urbain au niveau du cheminement entre rue Neuve et rue Jardon (appel vers intérieur de l'ilôt, importance du traitement des coins d'appel, placettes, patio, rampe, escalier, passerelles, galerie couverte, loggia, balcons, coursives, arveau, aires de jeux, plantations, …), qui devrait permettre d'avoir des perspectives animées et plaisantes.

Cela créera des zones actives et vivantes, entrainant un mouvement d'activités commerciales et tertiaires, au coeur de l'opération, et jusqu'à la rue Jardon.

Au coeur de l'îlot, des espaces de vie sont traités tant au niveau matériaux (bancs, pierres, ...) qu'au niveau espaces (galerie périphérique couverte, ouverture au soleil couchant, …) de manière à offrir un lieu statique, où il fait bon se rencontrer et séjourner.

Nécessité de notre époque, les parcages sont intégrés sur 2 niveaux souterrains, de manière à désservir au plus près les résidences, commerces ou bureaux.

Les aires de circulation des véhicules sont limitées à l'ancienne venelle élargie pour permettre les entrées/sorties de véhicules de l'opération, et pour désservir la sortie des parcages souterrains de la Galerie La Neuve.
Il est bien évident que les règlements en vigueur sont respectés (normes incendie, accessibilité, confort thermique, acoustique, ventilation, éclairage naturel,...) et que l'on y rencontre tout le confort moderne que l'on peut attendre dans les immeubles de ce standing.

Par exemple :
  • ascenseur
  • doubles murs avec isolant thermique et acoustique
  • tous les sols avec chape flottante, de manière à éviter toute transmission de bruit,
  • un chauffage central, avec compteur de chaleur électronique pour chaque appartement, vanne thermostatique à chaque radiateur,
  • des fenêtres en aluminium laqué à coupure thermique équipés de double vitrage isolant de qualité.
  • des portes d'entrée d'appartement anti-effraction, avec serrures de sécurité.
  • de multiples conduits séparés de ventilation, assurant une bonne évacuation et un bon isolement des hottes, séchoirs, WC, SDB.
  • un équipement électrique complet
  • un équipement sanitaire de premier choix
  • un vaste choix de carrelage, tapis plain ou revêtement souple
  • du marbre du Jura au niveau du hall d'entrée de la résidence.
  • des escaliers des communs en petit granit adouci noir
  • votre boîte aux lettres individuelle et parlophonie (avec ouvre porte)
  • une cave pour chaque appartement près des parkings et ascenseur.
  • possibilité de garage fermé,...


Vous qui cherchez le rendement assuré, une réserve de valeur, un placement sûr.
Vous qui cherchez pour vous, votre famille, vos enfants, vos parents.
Vous qui êtes à l'âge de la pension et qui cherchez la facilité...


Nous vous proposons un fleuron qui place tout à votre portée: magasins et commerces, services, loisirs, diverses écoles, espaces culturels, restaurants, ...


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